[서울 청약] 둔촌 올림픽파크포레온(둔촌 주공) 청약 - 청약일정, 특공/1순위 청약조건, 평면도

단군이래 최대의 재건축 사업, 말도 많고 탈도 많던 둔촌 주공이 둔촌 올림픽파크 포레온으로 돌아왔습니다. 지난 11월 25일 재건축 단지 모집공고문이 올라와 많은 분들의 기대를 한 몸에 받고 있습니다. 앞으로 둔촌 주공은 오래된 모습을 벗어던지고, 대한민국에서 가장 대규모 재건축 단지로서 1만 2천 세대의 입주를 예정하고 있습니다.

 

2021년만하더라도 당첨만 되도 로또라는 의견이 퍼져 로또 분양으로 모든 이들의 기대를 부풀렸지만, 높은 금리, 하락하는 부동산 가격, 부엌뷰, 고분양가 등의 단점이 부각되고 있습니다. 하지만 수많은 논란을 잠식시킬 만큼의 입지, 상품성, 단지내 시설 등 뛰어난 장점을 지닌 단지임은 분명합니다.이번 포스팅을 통해 올림픽파크 포레온에 청약에 대한 상세한 일정 및 정보들을 알아보겠습니다.

입지환경

위치	서울특별시 강동구 둔촌동 170-1(구, 둔촌주공 재건축 단지)
규모	12,032세대(조합원분 6,181세대, 임대주택 1,046세대, 보류지 19세대 포함) 아파트 지하 3층 ~ 지상 35층, 85개동 용적률 273%, 건폐율 18%
공급	일반공급 4,786세대 29㎡(10세대), 39㎡(1,150세대), 49㎡(901세대), 59㎡(1,488세대), 84㎡(1,237세대)
교통	5호선(둔촌동역), 9호선(둔촌오륜역, 중앙보훈병원역) 서하남 IC
학군	단지 안 초,중,고
환경	일자산, 올림픽공원
인프라	단지 내 영화관, 체육관, 공연장, 도서관, 마트 등

건국 이래 최대 재건축 단지 둔촌 올림픽파크 포레온의 일반 분양 규모는 4,786세대입니다. 2019년 둔촌 주공의 철거를 시작으로, 고분양가 논란, 조합원 간의 갈등, 공사 중단 사태 등의 여러 장애물들을 극복하고 드디어 일반분양을 시작하는 것입니다. 비교되는 단지로는 송파구에 위치한 헬리오 시티가 있는데, 송파 헬리오 시티가 18년도에 입주하고, 9,510세대라는 점과 맞물려 비교 대상 단지로 항상 손꼽힙니다.

 

교통으로는 5호선과 9호선의 더블 역세권으로 을지, 종로, 여의도, 강남과의 접근성이 매우 우수하다고 볼 수 있습니다. 또한 동쪽에 위치한 서하남 IC가 있어 제1순환도로의 접근성도 좋습니다. 학군으로는 단지 안에 둔촌초와 위례초, 동북중, 동북고가 위치해있습니다.

 

환경 측면에서는 남쪽에 올림픽공원이 위치하여 좋은 전망과 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 잇습니다. 단지의 세대수가 대한민국 최대의 규모인만큼 커뮤니티 시설도 매우 우수하고 단지 내에 게스트룸, 도서관, 체육관, 영화관, 마트 등이 위치하여 단지 내에서 대부분의 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

 

 

 

 

 

단지배치도

평면도

평면도는 현재 까지도 홈페이지에서 제공되지 않고 있기 때문에 기존 조합원들의 자료를 참고하시길 바랍니다.

■ 29A 타입: 가장 기본적인 원룸형 구조

■ 39A 타입: 방 2개, 화장실 1개의 구조

■ 49A 타입: 방 2개, 화장실 1개로 구조, 거실의 면적이 조금 더 넓으며 가장 선호되는 ㄷ자 형태의 주방

■ 59A 타입: 전통적인 판상형

■ 59B, D 타입: 2 Bay에 거실 양창, 판상형과 타워형 혼합 구조

■ 59C 타입: 전통적인 판상형

■ 59E 타입: 타워형, 거실 단창

■ 84A, B 타입: 전형적인 판상형 구조

■ 84C 타입: 전형적인 판상형 구조

■ 84D 타입: 2 Bay 거실 양창, 타워형 구조

■ 84E 타입: 논란의 맞창문 타입

■ 84F 타입: 전형적인 판상형 구조

■ 84G, H 타입: 전형적인 판상형 구조

 

분양가

■ 39 타입: 약 7.1억

■ 49 타입: 약 8.8억

■ 59 타입: 약 10.5억 

■ 84 타입: 약 13억

 

주택형	공급금액(최고가 기준, 단위: 천원)	평당가(단위: 만원)
29A	523,400	3,738
39A	715,200	3,792
49A	881,000	3,830
59A	1,062,500	4,111
59B	1,049,400	4,056
59C	1,040,000	4,015
59D	1,049,800	4,056
59E	1,051,500	4,056
84A	1,296,000	3,795
84B	1,309,100	3,813
84C	1,312,400	3,814
84D	1,298,100	3,800
84E	1,312,800	3,817
84F	1,298,100	3,744
85G	1,312,800	3,814
84H	1,320,400	3,814

공급가액 및 납부일정

중도금 및 자금 조달

자금 조달: 계약금 20%, 중도금 60%(이자후불제 40%, 납부 20%), 잔금 20% 

둔촌 올림픽파크 포레온 청약에 도전하기 위해서는 현금이 많이 필요합니다. 예를 들어 59 타입에 청약을 넣는다고 가정하면 최서 2~4억 원의 현금 납부 능력이 있어야합니다. 또한 치솟은 금리를 고려할 시, 중도금 일부 연체는 상담한 부담으로 작용할 수 있습니다. 자금 사정이 가능하신 분들이라면 중도금 자납을 고려하는 것도 좋은 방법이 될 수 있습니다. 특히 84 타입은 부양가격이 12억 원을 초과함으로 중도금 대출이 불가하다는 점을 유의 하시길 바랍니다.

구분	내용
59타입 분양가	10억
계약금 20%	2억
중도금 40%	이자 후불제
중도금 20%	납부 혹은 연체
입주 전 최소 필요자금	2~4억
입주 시 필요자금(LTV 50%: 12억)	4억 + @

구분	내용
84타입 분양가	13억
계약금 20%	2.6억
중도금 40%	5.2억
중도금 20%	납부 혹은 연체
입주전 최소 필요자금	7.8 ~ 10.4억
입주 시 필요자금(LTV 50%: 15억)	5.5억 + @
주의사항	중도금 대출 불가

청약 조건

특별공급 청약 조건

 

일반공급 1순위 청약 조건

서울 및 수도권에 거주하는 만 19세 이상의 세대주, 청약통장 2년 이상, 지역별 예치금 기준을 만족하신다면 일반공급 1순위 신청을 할 수 있습니다. 예치금은 분양 공고가 올라온 11월 25일까지 청약 통장으로 납입이 확인되어야 그 자격을 부여받을 수 있습니다. 경쟁 시에는 서울시 2년 이상 계속 거주자 분들에게 우선적으로 공급됩니다.

 

분양 일정

유의사항
1인 가구 생애최초: 전용 60㎡ 이하만 청약 가능
특별공급은 무주택 세대, 동일 세대에서 평생 한번만 당첨 가능
특별 공급은 세대 중 1인만 청약 가능
분양지역	투기과열지역(분양가 상한제 적용)
재당첨 제한	10년
전매 제한	8년(등기 후 5년)
거주의무	2년
담첨자 선정	100% 가점제
입주 예정	25년 1월

 

결론

급격한 금리인상, 부동산 매수 심리 위축 등으로 현재 부동산 시장의 대내외적 여건이 좋지 않습니다. 하지만 서울 주요 입지에 공급되는 최대규모의 단지인만큼 무주택 서울 시민들의 관심이 쏟아질 수 밖에 없습니다. 입지와 교통, 환경은 대한민국에서 손에 꼽는 수준이며, 1만 2천여 세대라는 규모또한 앞으로 다시 만날수 있을지 의문이 드는 정도입니다. 따라서 미래가치는 매우 높은 단지입니다.

 

하지만 현재 가치의 기준으로 두고 보면 청약이 망설여지는 부분도 존재하니다. 송파 헬리오시티와 비교하여봤을 때도 현재의 분양가는 큰 시세차익을 누리기 힘든 가격입니다. 또한 중도금 이자가 상당하며, 초기 투입해야할 자금 자체도 굉장히 높습니다. 모두들 자신의 청약 점수와 자금 상황에 따라 신중한 청약을 넣을것을 당부드립니다.