파주운정 디에테르 센트럴 청약 완벽 분석 - 평면도, 분양가 정리

부동산 침체기로 인해 많은 분들이 청약에 대한 관심이 예전과 같지 않은 시장이지만, 조금씩 시장의 분위기는 변하고 있다는 걸 느끼는 요즘입니다. 오늘은 GTX-A로 많은 이들의 관심을 한 몸에 받았던 파주 운정신도시의 청약 소식을 들고 왔습니다. 현재 GTX-A노선은 24년에 완공을 목표로 진행되고 있고, 이미 공사가 상당 부분 진행된 만큼 앞으로 GTX가 가져올 입지의 변화를 더욱 주목해야 할 것입니다. 이런 변화에 발맞춰 5, 6억대로 내 집마련을 고민하시는 분들이라면 청약에 도전해 볼 만한 단지인 파주운정 디에테르 센트럴을 소개합니다. 

 

사업안내

 사업개요

구분	내용
사업명	파주 운정신도시 디에테르 센트럴 A36BL
사업위치	경기도 파주시 목동동 916
대지면적	24,216.9000 ㎡
지상 연면적	36,321.7999 ㎡
지하 연면적	27,352.5300 ㎡
전체 연면적	63,674.3299 ㎡
주차대수	584세대(세대당 2.0대, 근린생활시설 주차대수 제외)
건축규모	지하 2층 ~ 지상 12~15층, 6개동
세대수	292세대
타입	84 ㎡ / 110 ㎡
시행/시공	대방개발기업(주) / 대방건설(주)

우선 디에테르라는 브랜드가 생소하신 분들을 위해 간략한 설명을 먼저하도록 하겠습니다. 파주운정 디에테르 센트럴은 A36BL으로 지정된 구역으로서 대방건설이 시공을 맡아 분양을 진행하고 있습니다. 대방건설은 앞서 운정신도시에 디에테르라포레, 디에테르더클라스를 성공적으로 분양하며 대중들에게 점차 인지도와 시공능력을 인정받고 있습니다.

 

디에테르 센트럴의 경우 주변 디에테르 시리즈보다 늦은 시기에 분양을 시작하지만, 운정지구 가운데에 위치하고 있어 입지적으로는 더 우수한 가치를 지니고 있다고 볼 수 있습니다. 특히, 세대당 2.0대라는 넉넉한 주차대수를 보유하고 있는 것이 특징입니다. 하지만 GTX 역사 예정지와 다소 거리가 있고, 이런 넉넉한 주차대수는 차가 있어야만 생활이 편리하다는 점을 방증하는 것이기 합니다. 따라서 이점을 사전에 인지하고 현장 답사를 다녀와볼 것을 추천드립니다.

 

 

 입지환경

파주운정 디에테르 센트럴 입지

교통

운정신도시의 가장 큰 교통호재는 단연 GTX-A 노선입니다. 다만 홈페이지에서 강조하는 편리함과는 달리 단지와 운정역(예정)까지의 거리는 직선거리 기준 2.1km로 도보 30분 이상이 소요되는 상당한 거리입니다. GTX-A 노선을 활용하여 서울역까지 18분대 진입이 가능하다더라도 역까지는 자차를 이용하여 갈 것을 염두해야합니다. 사실 서울 아파트를 놓고 본다면 아무리 신축이라도 세대당 주차대수 2.0대는 초고급 아파트에서나 볼 수 있는 수준의 주차규모입니다. 똑똑한 투자자/실거주자라면 이를 통해 넉넉한 주차대수가 있어야만 생활이 편리할 것이라는 것을 역으로 유추할 수 있어야겠습니다.

 

학군

운정신도시 학원분포

앞서 설명한 교통과는 달리 학군에서는 디에테르 센트럴이 가장 좋은 입지에 위치해 있다 하여도 과언은 아닙니다. 단지의 서쪽과 북쪽에 각각 산들초, 산들중이 맞닿아 있어 도보 5분 이내로 통학이 가능하며, 운정 내에서는 인기 있는 운정고등학교에도 비교적 가까운 거리에 위치해 있기 때문입니다. 또한 단지 바로 앞에 운정신도시의 최대 학원가가 펼쳐져있다는 점을 감안한다면, 아이를 둔 부모에게는 확실한 강점이 있는 아파트로 볼 수 있습니다.

 

환경

운정신도시 상권분포

환경적인 요소로는 단지와 짚풀공원이 연결되어 있어 가볍게 산책을 즐길 수 있고, 단지 앞 상가에 홈플러스, 스타벅스, 은행들이 자리 잡고 있습니다. 이처럼 자연적인 요소와 생활적인 요소들이 잘 어우러져 좋은 환경을 형성하고 있습니다. 또한 조금만 차를 타고 이동한다면 운정신도시에서 가장 큰 규모의 공원인 운정호수공원도 편리하게 이용할 수 있습니다.

 

단지안내

 단지배치도

면적에 따른 단지배치를 보면, 대형평수들이 단지의 남측에 있다는 것을 볼 수 있습니다. 남측에는 중심상업지구가 있어 상가와 학원 이용이 편리할 것임을 감안한다면 뒤쪽보다는 앞쪽 동(504, 505, 506동)의 선호도가 더 높을 수 있다는 추측이 가능합니다. 하지만 뒤쪽 동도 학교, 공원과 바로 인접해 있기에 영구 조망을 가지며, 자녀를 둔 부모라면 설거지를 하며 자녀를 바라보는 학교운동장뷰도 가능합니다.

 

 커뮤니티 및 편의시설

커뮤니티 시설로는 골프연습장, 피트니스 센터, 독서실, 북카페, 키즈룸 등이 다양하게 구비되어 있어 남녀노소 모두 즐길거리가 갖추어져 있습니다. 위의 이미지는 참고용 이미지이며 실제 시공될 시스템 등 설치 품목은 내용과 비교하여 다소 변경될 수 있으니 계약 전 꼭 확인하시기를 당부드립니다.

타입정보

 84타입

■ 84A 타입 : 3Bay에 거실 양창구조
■ 84B 타입 : 3Bay에 거실 양창구조
■ 84C 타입 : 3Bay에 거실 단창구조

 110타입

■ 110B 타입 : 3Bay에 거실 양창구조(광폭 거실)
■ 110C 타입 : 3Bay에 거실 양창구조(광폭 거실)
■ 110D 타입 : 3Bay에 거실 단창구조

분양안내

 분양일정

 분양가격

 

 분양가 분석

운정신도시 일대 30평대 아파트 호가(23년 4월 3일 기준)

위 사진은 현재 기준 운정신도시 일대의 전용 84㎡ 매물들의 호가입니다. 분양가의 경우 84A 타입을 기준으로 10층 이상일 경우 약 5.7억을 형성하고 있으며, 옵션 포함 시 6억 원에 가까운 가격을 형성할 것으로 판단됩니다. 현재 바로 옆에 위치한 한라비발디, LH산내3단지의 경우 4억 중반대에 호가가 형성되고 있으며, 같은 시공사에서 진행한 다른 디에트르들도 5억 중반의 가격을 형성하고 있습니다.

 

또한 힐스테이트 운정이 올해 6억 초반에 활발하게 거래가 일어난 것을 감안한다면 더 큰 세대수, 커뮤니티 시설을 갖춘 힐스테이트로 수요가 몰릴 수 있지 않을까 생각합니다. 다만 청약의 가장 큰 장점의 경우 계약금 10%만 있어도 계약을 진행할 수가 있고, 현재 중도금의 경우 대출을 이자후불제로 납부하기에 자금 여력에 따라 충분히 청약에 도전해 볼 수도 있는 단지라고 생각합니다. 하지만 개인적인 의견으로 주위 단지들과 비교하였을 시 분양가 자체가 메리트가 있다고 보기는 힘든 가격이라고 생각합니다. 

 

 청약안내

파주운전 디에테르 센트럴.pdf

1.12MB

디에테르 센트럴의 1순위 조건의 경우 파주시, 수도권(서울 및 경기도, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상 세대주, 세대원에 해당하는 이들 모두가 지원할 수 있습니다. 또한 유주택자도 1순위 청약가능하기에 갈아타기나 투자 목적으로 관심이 있으신 분들도 지원할 수 있습니다. 자세한 세부사항은 모집공고를 참고해 주시길 바라며 이로서 디에테르 센트럴의 분석을 마치도록 하겠습니다.