[서울 청약] 휘경자이 디센시아 청약 완벽 분석, 평면도, 분양가 정리

 

어느덧 대한민국 부동산 시장에도 찬바람이 가고 서울 청약 시장에는 훈풍이 불어오고 있습니다. 단군이래 최대 규모 재건축 사업이라고 일컫는 둔촌주공(이하 올림픽파크 포레온)이 무순위 청약 끝에 완판에 성공하였으며, 이미 매도자 사이에서는 프리미엄이 형성되고 있는 상황입니다. 또한 최근 분양하였던 영등포 자이디그니티의 경우 2만명의 지원자가 모여들어 1순위는 최대 200대 1의 경쟁률을 나타내기도 하였습니다.

 

청약시장에서의 이러한 움직임은 규제완화와 금리 인하에 대한 기대감으로 인해 발생하고 있으며, 이번 포스팅을 동대문구 휘경3 재정비촉진구역 주택재개발정비사업을 거쳐 새로운 아파트로 거듭난 휘경자이 디센시아를 소개하고자 합니다. 이문휘경 뉴타운이 앞으로 줄줄이 사업이 진행됨에 따라 해당 일대의 입지가 어떻게 변화할지 기대를 가지고 지켜보아도 좋다 생각합니다.

 

사업안내

 사업개요

구분	내용
사업명	휘경3 재정비촉진구역 주택재개발정비사업
대지위치	서울특별시 동대문구 휘경동 172번지 일대
대지/건축 면적	49,097.00㎡ / 9,195.16㎡
연면적	223,603.668㎡
용적률/건폐율	299.90% / 18.73%
규모	지하 3층 ~ 지상 35층 (아파트 14개동)
세대수	총 1,806세대 (일반분양 700세대)
주차대수	2,159대 (세대당 1.2대)

이문휘경 뉴타운으로 지정된 재개발 구역으로서 이문1, 이문3-1, 이문3-2 구역들 보다 앞서 분양을 시작하였습니다. 곧 들어설 이문3구역 아이파크자이와 래미안 라그란데에 비해 세대수는 가장 작지만 자이라는 1군 브랜드로서의 가치가 있으며, 경의중앙선과 조금더 가까이 위치한다는 장점이 있습니다. 다만 한가지 아쉬운 점은 세대당 주차대수입니다. 지하철 이용률이 높은 서울이라할지라도 세대당 1.2대의 주차대수는 다소 부족한 감이 있습니다.

 

 입지환경

휘경자이 디센시아 입지

교통

인근역으로 1호선인 외대앞역, 회기역과 경의중앙선인 회기역이 위치하고 있습니다. 해당 역들 모두 700m 이내에 위치해 있기 때문에 10분 도보권으로 이용가능하며, 도로는 동부간선도로가 가까이 위치해있다는 것이 장점이라고 할 수 있습니다. 추후 청량리역 GTX 환승센터가 들어선다면 서울 어디든 편리갈 수 있는 강력한 교통 입지를 갖추게 되겠습니다. 또한 서쪽에 위치한 내부순환도로와 북쪽에 자리잡은 북부간선도로를 통해서도 자차를 이용해 편히 이동할 수 있을 것이라고 기대됩니다.

 

학군

주변 교육환경을 바라볼 때 고려대, 한국외대, 경희대, 서울시립대 등의 명문 대학들이 있는 것이 사실이나 대학교를 학군의 요소로 보기엔 애매하다는 단점이 있습니다. 또한 건설사에서 안내하는 휘경초·중, 청량중·고, 휘봉고, 경희고 등 살펴보면 도보로 통학하기에는 거리가 상당하며, 특히 초등학생을 둔 학부모라면 가장 가까운 청량초등학교까지 20분(아이 걸음기준) 정도 소요 될것 같습니다. 학군 측면에서 해당 아파트의 매수를 고려하고 계신 분들이라면 이 점을 깊이 고려해보시길 바랍니다.

 

환경

생활 편의시설로는 롯데백화점 청량리점이 비교적 가까운 곳에 위치해 있으며, 단지 바로 앞에 이경시장이 자리잡고 있습니다. 이로서 쇼핑, 장보기에는 우수한 위치에 있으며 추후에 이문3구역과 1구역까지 정비가 완료된다면 더욱 많은 상권들이 들어설 것으로 기대됩니다. 

 

또한 대학가 근처에 있는 만큼 경희대학교 병원, 삼육 서울병원을 편리하게 이용할 수 있을 것으로 판단됩니다. 이와 더불어 서울 4대 지천인 중랑천을 인근에 끼고 있고 배봉산 근린공원이 도보로 접근 가능한 위치에 있기에 산책을 즐길 수 있는 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

 

호재

앞서 말씀드린바와 같이 휘경자이 디센시아의 가장 큰 호재는 인근 이문·휘경 뉴타운도 정비를 끝마치고 래미안과 아이파크 등의 대단지 아파트가 들어설 것이라는 점입니다. 자이, 래미안, 아이파크가 추후에 모두 들어서면 도합 10,000세대 가까운 세대수가 들어서는 것입니다. 또한 이문4구역과 중화뉴타운의 정비도 완료된다면 추후 일대가 천지개벽하는 수준의 발전이 일어날 것으로 기대해도 좋을 것 같습니다. 

 

다만 동부간선도로 지하화는 아직 강남 대치동 일대도 진행이 미비한 사항이고, 고금리 여파와 자재값 상승등으로 건설사업 자체가 수축되어 있는만큼 청량리역 GTX 환승센터 호재에는 큰 기대를 싣지 않는것이 바람직합니다.

 

단지안내

 단지배치도

단지 남측에는 경의중앙선, 경푼선, KTX중앙선 등, 서측에는 1호선(경원선)이 접하여 소음이나 먼지 및 진동 등이 발생할 가능성이 매우 높습니다. 해당 부분은 반드시 현장을 방문하여 상황을 살펴보신 후 계약을 체결하시길 바랍니다. 개인적인 생각으로는 이러한 전철역과 인접하지 않고 동부간선도로와도 떨어져있는 103동 84A 타입이 가장 로얄동이라고 생각합니다. 

 

 동호수배치도

세대안내

 평형정보

■ 39 타입 : 방 2개, 화장실 1개의 구조(샤워부스 포함), 1인 가구 및 미자녀 신혼부부에게 추천

■ 59A 타입 : 4Bay에 거실 양창구조
■ 59B 타입 : 3Bay에 거실 양창구조
■ 59C 타입 : 타워형, 거실 단창
■ 59D1,D2 타입 : 타워형, 거실 단창

 

■ 84A 타입 : 4Bay에 거실 양창구조
■ 84B 타입 : 타워형, 거실 단창

분양안내

 분양가

주택형 (약식표기)	세대수	분양금액
		최저	최고
39	19	3.55억	4.13억
59A	78	6.64억	7.77억
59B	246	6.49억	7.61억
59C	36	6.60억	7.73억
59D	247	6.65억	7.68억
84A	28	8.34억	9.76억
84B	46	8.20억	9.60억

※ 상기 공급대금은 발코니 확장 및 플러스 옵션 등이 제외된 금액이며 동별, 층별, 호별 분양가가 상이하오니 당사 홈페이지 및 입주자모집공고(전문)을 반스디 확인하여 주시기 바랍니다.

 

상세 공급가액 및 납부일정

 분양가 분석

래미안이문2차 아파트 23평형이 현재 7.9억, 휘경SK뷰가 8.5억에 매물이 나와있는 것을 감안하면 분양가는 나쁘지 않은 가격입니다. 물론 부동산 상승기 때처럼 주변 아파트 시세가 폭등하고 분양가 상한제가 맞물린다면 분양당시 시세가 인근 대비 20% 이상 저렴한 청약도 많았지만 지금의 시장 상황에서 그런 아파트 들은 다시 만나기 힘듭니다.

 

또한 휘경과 래미안 2차 대비하여 연식도 훨씬 신식이고, 거주제한 폐지, 전매 제한이 1년으로 완화된 만큼 이문 휘경 뉴타운 투자에 평소 관심이 있었던 사람도 잔금 계획을 잘 세운다면 투자를 고려해볼법 합니다. 현재 중도금 대출 금리가 다시 오른다는 얘기가 있으니 이를 충분히 감안하기를 바라며 현금 흐름 여력이 되는 분들에 한해 투자할 것을 당부합니다. 

 

청약 절차

청약일정

 특별공급 청약안내

 1,2 순위 청약안내

 청약 체크포인트