2023년 강남 분양 예정 아파트 Top 10

 

지난 부동산 상승기 시절, 분양가 상한제와 폭등하는 부동산 시장이 맞물려 '청약 당첨 = 로또 당첨'이라는 인식이 넓게 퍼져갔습니다. 하지만 누구나 청약을 넣던 시절조차, 달아오른 청약시장을 바라만 보아야 했던 사람들도 있습니다. 바로 가점이 낮은 세대주들입니다. 정부는 가점제에 치중된 청약 시장의 문제점을 바로 잡고자 제도를 개선하였고, 드디어 이들에게도 청약 당첨의 기회가 생겼는데요, 이번 시간에는 '추첨제 부활'로 내 집마련을 노리는 분들을 위해 강남 3구 분양단지 정보를 들고 왔습니다. 

 

2023년 강남 분양 단지 Top 10

 추첨제의 부활, 전용 85㎡ 이하를 노려라

올해 4월부터  투기과열지구에 대한 청약 규제가 완화되며, 서울 강남3구(강남, 서초, 송파) 및 용산구에 분양되는 아파트들도 전용 85㎡ 이하 청약 물량에 대해 추첨제를 실시하게 되었습니다. 따라서 젊은 2030 세대 및 저가점 예비 청약자들의 이목이 강남에 집중되고 있습니다. 

 

 

기본적으로 강남권에서 분양되는 아파트들은 다른 지역에 비해 분양가가 상당히 비싼 편인건 사실입니다. 하지만 아직 강남은 현재 남은 유일한 규제지역으로서 분양가 상한제를 적용받습니다. 모두들 아시다시피 분양가상한제가 적용된다면 주변 단지 가격 대비 낮은 수준에서 분양가가 결정될 가능성이 높습니다. 시세대비 저렴한 단지를 대한민국 최고의 입지인 강남에다 추첨제 확대를 통해 당첨된다면 최소 수억 원의 시세 차익은 충분히 기대할 수 있습니다. 그렇기 때문에 자금 동원 여력이 충분하다면 청약에 도전해 보는 것을 추천합니다. 

 

여태까지 투기과열지구에서는 전용 85㎡이하의 당첨은 100% 가점제로 선정하였는데, 국토교통부의 '주택공급에 관한 규칙'이 개정됨에 따라 이달부터 전용 60㎡ 미만은 전체의 60%, 전용 60~85㎡ 이하는 전체의 30%가 추첨제로 공급됩니다. 또한, 규제지역이라 하더라도 청약통장 가입기간 2년만 채운다면 1순위 자격을 부여받기에 부양 가족이 적은 저가점 세대주들의 당첨 기회가 더욱 커졌습니다.

 방배동 '래미안원페를라'

방배 6구역 재건축 사업으로서, 원페를라는 하나를 뜻하는 One과 진주를 뜻하는 Pearl을 합쳐 만든 용어로 단 하나의 진주를 의미합니다. 교통으로는 내방역과 이수역이 인접한 더블역세권입니다. 학군으로는 단지 인근으로 방배초등학교와 여중학교, 고등학교가 위치해 있고, 다소 떨어진 위치에 방배중 및 서초고가 있습니다. 방배동은 주변이 재건축 추진하는 단지가 많은 만큼 앞으로의 변화가 더욱 기대되는 곳입니다.

 

■ 위치 : 서울시 서초구 방배동 818-14 일대

■ 규모 : 총 1,097 세대 / 일반분양 497 세대

■ 규모 : 16개 동 / 지하 4층, 지상 22층

 

 반포동 '래미안원펜타스'

현재 초고가 아파트를 제외한 일반 아파트 중 가장 비싸다는 아크로리버파크의 옆에 위치한 단지로서 한강 조망과 반포한강공원을 마음껏 누릴 수 있습니다. 교통으로는 9호선인 신반포역 초 역세권이며, 학군으로는 덜위치칼리지 서울영국학교라는 국제학교가 있습니다. 또한 반포중학교와 반포초등학교에 인근에 위치해 있습니다. 길을 건넌다면 세화여중, 세화여고도 있어 남학생이든 여학생이든 모두 좋은 학군에 보낼 수 있다는 장점이 있습니다. 

 

■ 위치 : 서울시 서초구 신반포로15길 5

■ 세대 : 총 641 세대 / 일반분양 292 세대

■ 규모 : 6개 동 / 지하 4층, 지상 16~35층

 

 잠원동 '신반포22차재건축'

잠원동에 위치한 신반포22차 재건축정비사업으로서 위에 소개한 단지와는 달리 현대엔지니어링이 시공을 맡은 소규모 재건축 사업입니다. 소규모 사업인 만큼 세대수는 많지 않으나 잠원역과 반포역을 품은 더블 역세권 아파트이며, 한강을 도보로 이용가능합니다. 학군으로는 반원초, 경원중, 신동중, 원촌중, 세화고, 세화여고 등이 있으며, 뉴코아 백화점, 신세계 백화점, 현대백화점, 잠원 공원, 서울성모병원, 강남 차병원 등의 다양한 편의시설을 가지고 있습니다.

 

■ 위치 : 서울시 서초구 잠원동 65-33번지 일대

■ 세대 : 총 169 세대 / 일반분양 28 세대

■ 규모 : 2개 동 / 지하 3층, 지상 35층

 잠원동 '신반포메이플자이'

서초구 하나의 랜드마크로 자리 잡을 후보인 신반포메이플자이입니다. 조합 총회에서 건설사와 공사비를 둘러싼  조합 간의 갈등으로 기간이 늘어났지만, 3,000세대 이상의 대형 단지인 만큼 많은 이들의 관심을 한 몸에 받고 있습니다. 교통으로는 7호선 반포역, 3호선 잠원역, 신분당선 신사역, 9호선 사평역이 도보에 위치해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 올림픽대로와 경부고속도로 간성을 이용하기 편리해 자동차로도 사통발달한 입지에 위치해 있습니다.

 

학군은 원촌초가 인근에 있어 배정받을 확률이 매우 높으나 3,000세대라는 규모를 감안한다면 새로운 초등학교를 신설한 다하여도 과언은 아닙니다. 대치동 학원가를 이용하기엔 도보상 거리가 멀지만, 신사역과 논현역에도 우수한 학원가가 형성되어 있기에 매우 우수한 교육 환경을 갖추었다고 말할 수 있습니다.

 

■ 위치 : 서울시 서초구 잠원동 60-3번지 일대

■ 세대 : 총 3,307 세대 / 일반분양 236 세대

■ 규모 : 29개 동 / 지하 4층, 지상 35층

 

 방배동 '아크로리츠카운티'

한강변 아파트를 휩쓸고 있는 대림 산업의 아크로를 단 아크로리츠카운티입니다. 교통으로는 2호선인 방배역이 도보권에 위치해 있어 10분 이내로 접근이 가능합니다. 또한 서초대로, 남부순환로 고속도로, 경부고속도로, 강남순환도로를 이용하기 편리해 자차로도 어디든 교통이 편리합니다. 학군으로는 서초고, 상문고, 서울고, 동덕여고와 같은 강남의 명품 학군을 가지고 있습니다.

 

■ 위치 : 서울시 서초구 방배동 1018-1

■ 세대 : 총 721 세대 / 일반분양 166 세대

■ 규모 : 8개 동 / 지상 최고 27층

 

 대치동 '디에이치대치에델루이'

대치 구마을3지구 재건축정비사업으로 대치동 한가운데에 들어서게 되는 700세대 규모의 아파트입니다. 교통으로는 약간 멀긴하지만 2호선 삼성역, 3호선 대치역이 위치해있습니다. 하지만 약간의 거리에도 불구하고 추후 GTX-A,C 노선이 삼성역을 지나가게 된다면 이에 대한 수혜를 톡톡히 누릴 것으로 예상됩니다. 또한 대치동 한 가운데에 자리 잡은 만큼 대현초, 휘문중, 대명중, 단대사중, 단대사고, 휘문고, 진선여고와 같은 학교들에 줄줄이 둘러싸여 있습니다. 

 

■ 위치 : 서울시 서초구 방배동 1018-1

■ 세대 : 총 721 세대 / 일반분양 166 세대

■ 규모 : 8개 동 / 지상 최고 27층

 청담동 '청담르엘'

강남 최고 부촌으로 꼽히는 압구정과 청담동 중 청담동에 위치한 아파트로, 청담 삼익아파트가 재건축하여 다시 태어나는 아파트입니다. 한강뷰 조망을 극대화하기 위해 양창을 설계하였으며, 청담역, 봉은사역에 가까이 위치해 있습니다. 학교는 봉은초, 봉은중, 경기고 등을 도보로 이용할 수 있는 학세권이며, 남쪽으로 대치학원가를 편히 이용할 수 있는 인프라를 가지고 있습니다. 편의 시설로는 압구정 현대백화점과 갤러리아 백화점을 도보로 이용가능하며, 강남역 상권, 잠실 생활권 또한 굉장히 가까운 위치에 맞닿아 있습니다. 

 

■ 위치 : 서울시 강남구 청담동 134-15번지

■ 세대 : 총 1,261 세대 / 일반분양 176 세대

■ 규모 : 9개 동 / 지하 3층, 지상 35층

 도곡동 '래미안레벤투스'

도곡동 삼호아파트 재건축정비사업으로 재탄생하는 아파트로 레벤투스는 라틴어로 귀환을 의미합니다. 초역세권 아파트는 아니지만 3호선 매봉역, 분당선 한티역이 도보 10분 정도로 이용이 가능한 위치입니다. 한 가지 아쉬운 점은 상대적으로 가까운 대도초가 인근에 있지만, 언주초 배정이라 초등학생임을 감안한다면 도보로 등교는 조금 힘들지 않을까라는 생각이 듭니다. 하지만 강남 8학군으로 불리는 중고등학교가 가까이 있고, 대치동 학원가를 도보로 이용가능하다는 장점도 있습니다.

 

 

■ 위치 : 서울시 강남구 도곡동 540번지 일대

■ 세대 : 총 308 세대 / 일반분양 133 세대

■ 규모 : 4개 동 / 지하 3층, 지상 18층

 문정동 '힐스테이트e편한세상문정'

송파구 문정동에 위치한 힐스테이트e편한세상문정입니다. 아쉽게도 초역세권 아파트는 아니지만 8호선 문정역과 5호선 계룡역을 버스를 이용한다면 2~3 정거장 정도로 이용가능합니다. 여기에다 추후 위례신사선이 개통된다면 수혜를 입을 수 있는 단지 중 하나입니다. 학군으로는 문정초와 문정중이 가까운 거리에 위치해 있습니다. 특히 문정초는 추후 송례중, 송파중, 오륜중 등으로 배정받게 되는데 해당 중학교 모두 강동구, 송파구에서는 인기 있는 학교입니다. 문정동 법조타운과도 인접해 있기에 직주근접을 원하는 분들도 눈여겨볼만한 단지입니다.

 

■ 위치 : 서울시 송파구 문정동 136번지 일대

■ 세대 : 총 1,256 세대 / 일반분양 296 세대

■ 규모 : 14개 동 / 지하 2층, 지상 18층

 신천동 '잠실래미안아이파크'

18년 만에 들어서는 잠실의 신축 아파트로 많은 이들의 관심을 한 몸에 받고 있습니다. 엄연히 말하면 법정동은 신천동이기에 잠실동은 아니지만 바로 인접해 있는 만큼 잠실동과 같은 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 교통으로는 2호선 잠실나루역, 8호선 몽촌토성역, 좀 더 나아가 9호선 한성백제역이 도보권으로 이용가능합니다. 또한 단지 동쪽으로는 올림픽공원이 있어 풍부한 녹지가, 서쪽으로는 롯데타워가 있어 백화점, 상업시설을 이용하기 매우 편리한 위치입니다. 

 

■ 위치 : 서울시 송파구 신천동 20-4번지 일원

■ 세대 : 총 2,678 세대 / 일반분양 578 세대

■ 규모 : 23개 동 / 지하 3층, 지상 최고 35층

 

이것으로 23년에 분양하는 강남3구 아파트들을 모두 살펴보았습니다. 지금껏 자금동원 여력이 충분했으나 낮은 가점으로 번번이 고배를 마셨던 분들이라면 이번 기회를 적극적으로 활용하기를 추천드리며 다음에도 유익한 포스팅으로 여러분들에게 도움을 드리도록 하겠습니다.