광명자이더샵포레나 분양가 및 평면도 청약 총 정리

광명이라는 입지는 지도상으로 보면 서울이라고 착각할 수 있을 만큼 서울에 최인접해 있는 수도권 도시입니다. 그만큼 서울로의 출퇴근이 용이하며, 철산학원가와도 비교적 인접해 있는 광명이 재정비를 시작하고 있는데요. 광명재정비촉진지구 개발이 완료될 즈음엔 다시 한번 광명의 입지가 빛날 수 있는 계기가 될 것 같습니다. 따라서 이번 시간에는 광명 재정비의 시작을 알리는 광명자이더샵포레나의 청약에 대해 총 정리해 보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

 

 

목차

1. 사업개요

2. 입지분석

3. 단지배치도

4. 커뮤니티 및 편의시설

5. 타입정보

6. 분양일정

7. 분양가 분석

 

 1. 사업개요

구분	내용
사업명	광명1R 재정비 촉진지구 주택재개발 정비사업
대지위치	경기도 광명시 광명1동 9-8번지
대지면적	107,514,00㎡
건축면적	23,161.2747㎡
연면적	460,463,4945㎡
용적률 / 건폐율	296.28% / 21.54%
건축규모	지하 3층 ~ 지상 38층, 28개동, 총 3,585세대

광명이라고 하면 많은 분들이 광명역, 철산동, 이케아 등은 쉽게 떠올리지만, 정작 광명의 구도심인 광명동에 대해서는 생소한 분들이 많으십니다. 현재 광명시는 구도심인 광명동일대를 광명재정비촉진지구(계획)으로 지정하여 광명 뉴타운으로서 2만 5,000세대의 신도시를 개발 중에 있습니다. 이는 경기권으로서는 최대규모의 뉴타운 개발이며, 사업이 진행되며 점차 광명뉴타운이 광명과 경기 서남부권의 중심으로 떠오르고 있습니다.

 

이중 광명자이더샵포레나는 광명재정비촉진지구의 1구역으로서 자이, 더샵, 포레나의 컨소시엄으로 광명 뉴타운의 첫 분양을 시작하였습니다. 광명이라는 입지 자체가 가산디지털단지, 여의도와도 접근성이 좋고, 서부간선도로 지화화, 강남순환고속도로 2단계 연장 등의 교통 호재를 앞두고 있습니다. 또한 광명 시흥테크노벨리라는 양질의 일자리까지 들어설 것으로 기대되므로 광명이 다시 한번 도약을 준비하고 있습니다.

 

 

 2. 입지분석

광명자이더샵포레나 지역도

① 교통

업무지구별 소요시간

역과의 거리는 단지를 중심으로 1km 정도 근방에 있기에 역세권 아파트는 아닙니다. 다만 버스를 이용한다면 환승 한 번으로 1호선(구일역, 개봉역)과 7호선(철산역) 이용이 가능합니다. 대중교통 이용 시 강남구청역까지는 1시간 이내, 가디/구디까지는 30분 내외, 여의도까지는 1시간 이내로 접근이 가능하나, 자동차를 이용하여 출퇴근한다면 가디/구디 및 여의도는 30분 정도로 출퇴근이 가능할 것으로 판단됩니다. 또한 서부간선도로, 서해안고속도로, KTX 광명역이 있어 인근 경기권으로의 출퇴근도 무난할 것 같습니다.

 

② 학군

단지 인근에 광명동초, 광명북초, 광명북고가 위치해 있습니다. 요즘엔 많은 학부모들이 특히나 초등학생 자녀들의 통학에 주의를 기울이는데요. 두 초등학교 모두 도보로 10분 정도 소요되나, 차로는 매우 가까운 거리이기에 부담 없이 통학시킬 수 있습니다. 그리고 광명 내에서 가장 큰 학원가를 가진 철산동 학원가를 이용가능 하기에 중고등학생 자녀를 둔 부모들도 학원가 인프라를 누릴 수 있습니다. 

③ 환경

단지를 중심으로 북서쪽으로는 목감천, 동쪽으로는 안양천이 흐르고 있어 사시사철 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 또한 구로개봉유수지생태공원이 바로 앞에 위치해 있어 단지 내 조경에서 공원으로 이어지는 자연친화적인 생활이 가능합니다. 

 

상업시설로는 코스트코, 이마트, 롯데 아울렛 등의 거대 상업시설 인프라가 구성되고 접근성이 높은 종합 의료시설 및 주요 은행과 관공서들이 들어설 것으로 기대되기에 편리한 생활인프라를 누릴 수 있습니다. 광명 뉴타운이 이제 첫 분양을 시작하고 앞으로 2만 5,000 가구가 들어설 것을 감안한다면 앞으로의 상업 시설 발전은 더욱 기대되는 부분입니다. 

 

④ 호재

앞으로 기대할 수 있는 호재는 바로 광명시흥테크노밸리의 개발입니다. 광명시는 현재 광명시, 시흥시, 경기주택도시공사(GH), 한국토지주택공사(LH)와 함께 약 2조 4,000억 원을 들여 광명시 가학동, 시흥시 논곡동 일대에 일반산업, 유통산업, 첨단산업, 주거단지를 조성할 예정입니다. 해당 사업은 내년인 2024년을 시작으로 차례대로 준공될 전망이며, 해당 지구 개발을 통해 경기 남부권의 첨단 사업거점으로 거듭나고자 합니다. 

 

 3. 단지배치도

광명자이더샵포레나의 단지배치도는 위와 같습니다. 이름에서 알 수 있듯이 해당 정비사업이 3개 건설사 컨소시엄으로 이루어졌기에 동마다 시공을 맡은 건설사가 다릅니다. 청약을 준비하시는 분들 중 개인적으로 선호하는 시공사가 있다면 해당 동수를 염두에 두고 청약 전략을 구상하시길 바랍니다.

 

개인적으로는 대규모 단지로서 크게 100동 대, 200동 대, 300동 대로 구분되는 만큼, 단지들이 가장 많이 모여있는 100동 대가 가장 선호될 것으로 생각합니다. 이는 동별 평수 구성에서도 알 수 있듯이, 가장 선호되는 84타입이 100동 대에 몰려있는 것도 이를 방증합니다. 

 

단지 내 공용이용시설은 아래와 같습니다.

■ 중앙커뮤니티 마당 : 조형미 있는 수경시설과 고급스러운 휴게시설이 어우러진 커뮤니티 마당

■ 키즈펀그라운드 : 자녀와 부모가 함께 즐길 수 있는 테마형 어린이 놀이터

■ 주민운동시설 : 가족의 건강한 여가활동과 삶의 활력을 찾는 건강정원

■ 힐링가든 : 풍부한 녹음으로 일상생활의 휴식을 제공하는 휴게공간

■ 키즈펀가든 : 어린이집과 연계한 영유아를 위한 테마놀이정원(유아놀이터)

 4. 커뮤니티 및 편의시설

■ 피트니스 클럽 : 취향에 맞는 다양한 운동기구와 프로그램 배치

■ 골프연습장 :  입주민 전용 실내 골프연습장(1단지 : 우10, 양1, 스크린2 / 2단지 우5, 양1, 스크린 1)

■ 사우나 : 운동 후의 피로와 일상의 긴장을 말끔히 씻어낼 수 있는 편리한 사우나 시설

■ 작은도서관/독서실 : 조용하고 평온한 분위기에서 독서와 학업에 열중하는 학습공간

■ GX룸 : 에어로빅, 요가 등 이웃과 함께 몸과 마음에 활력을 불어넣는 그룹 운동공간

 

 5. 타입정보

■ 49A 타입 : 방2, 화1의 2Bay 구조(현관 옆 알파룸)
■ 49B 타입 : 방2, 화1의 2Bay 구조(A타입 대비 넓은 거실)

■ 74 타입 : 방3, 화2의 3Bay 구조

■ 84A 타입 : 방4, 화2의 4Bay 거실 양창구조
■ 84B 타입 : 방3, 화2의 2Bay 거실 단창구도

■ 112 타입 : 방4, 화2의 4Bay 거실 양창구조

 6. 분양일정

광명자이더샵포레나의 분양일정은 위 그림과 같습니다. 오는 5월 4일을 시작으로 특별공급이 시작되므로 연휴기간 착오 없이 청약에 지원하시길 바랍니다.

 

 7. 분양가 분석

타입	공급세대수	총 분양가
39	303 세대	최소 4.0억 ~ 최대 4.56억
49A	1 세대	최소 5.03억
49B	392 세대	최소 5.05억 ~ 최대 5.95억
74C	24 세대	최소 7.76억 ~ 최대 8.78억
84A	2 세대	최소 9.83억
84B	68 세대	최소 8.98억 ~ 최대 10.45억
112	19 세대	최소 11.3억 ~ 최대 13.01억

요즘은 정말 원자재 가격 인상 때문인지, 분양가 상한제를 적용받지 않기 때문인지 로또 청약이라는 얘기가 들리지 않습니다. 광명자이더샵포레나의 경우도 최소 평당 3,000만 원의 가격을 형성하고 있는데, 이는 인근의 철산자이헤리티지, 철산역 롯데캐슬과 크게 차이가 나지 않는 가격입니다. 해당 아파트들이 7호선 역세권, 초품아인점, 현재 부동산 시장 분위기를 감안한다면, 분양받자마자 몇 억씩 차익을 남길 수 있는 아파트라고 보기는 힘들다고 생각합니다. 

 

다만, 앞으로 광명뉴타운이 개발되어 생활 및 상권 인프라가 더욱 발전하고, 광명시흥테크노 벨리가 26년을 완공으로 개발이 완료된다면 광명 및 경기 서남부의 수요는 더욱 늘어날 것으로 기대됩니다. 따라서 현재 생활권이 경기 서남부권이신 분들 중 갈아타기를 고민하시는 분, 혹은 실거주 내 집마련을 도모하시는 분들은 관심을 가지고 청약을 신청하는 걸 추천드립니다.