e편한세상 용인역 플랫폼시티 분양가 분석 및 평면도 총정리

현재 부동산 시장에서 가장 뜨거운 호재가 있다면 바로 삼성전자의 용인 반도체 클러스터 투자입니다. 삼성전자는 300조라는 천문학적인 자금을 들여 용인시에 2042년까지 최첨단 시스템반도체 클러스터를 만들 계획이며, 이를 통해 160만 개의 일자리가 직·간접적으로 유치될 것으로 전망되고 있습니다. 이런 밝은 미래를 가진 용인에 새로운 e편한세상 용인역 플랫폼시티가 청약을 시작한다고 하는데요. 이번 시간에는 e편한세상 용인역 플랫폼시티의 청약 정보를 살펴보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

 

 

목차

1. 사업개요

2. 입지분석

3. 단지배치도

4. 커뮤니티 및 편의시설

5. 타입정보

6. 분양일정

7. 분양가 분석

 

 1. 사업개요

 

구분	내용
사업명	e편한세상 용인역(구성역) 플랫폼시티
사업위치	경기도 용인시 기흥구 마북동 355-3번지일원
대지면적	44,180.50㎡
규모	지하 3층 ~ 지하 32층
총 세대 수	999세대
주차대수	1,287대(세대당 1.28대)
입주예정	2024년 04월 예정
시행사/시공사	(주)엠디엠/DL이엔씨(주)

e편한세상 용인역 플랫폼시티는 현재 용인 플랫폼시티와 GTX-A 용인역, 구성역의 최대 수혜단지로 많은 관심을 받고 있습니다. 간략한 사업개요는 위의 표와 같이 나타나 있으나 자세한 입주 계획은 변경, 지연될 수도 있습니다. 이런 호재만이 아니더라도 e편한세상 용인역 플랫폼시티에 주목해야 할 또 다른 이유가 있습니다. 그것은 바로 e편한세상 용인역 플랫폼시티가 후분양 아파트라는 것입니다. 

 

24년에 입주가 완료된다고하면 보통 22년에는 청약을 시작하는 것이 일반적인 선분양 아파트입니다. 그렇다면 e편한세상 용인역 플랫폼시티는 왜 후분양을 선택한 것일까요? 개인적인 생각으로는 후분양을 통해 입주 예정일을  GTX-A 준공 시점(2024년)에 가깝게 맞춤으로서, 더 높은 분양가와 경쟁률을 유도하기 위해서라고 생각합니다. 이에 대한 자세한 가격분석은 분양가를 살펴보며 뒤에서 다시 다루어 보겠습니다. 

 

 

 2. 입지분석

e편한세상 용인역 플랫폼시티 입지

교통

현재는 수인분당선인 구성역만 근처에 있으나, GTX-A 용인역이 2024년 상반기 내로 수서역~동탄역 구간을 개통 예정입니다. 입주 예정에 맞추어 노선이 완공된다면 강남 접근이 30분~1시간 이내로 충분히 가능할 것으로 판단되며, 경부 고속도로와 영동 고속도로와도 인접해 차로도 주변 이동이 원활합니다.

 

학군

e편한세상 용인역 플랫폼시티의 학군으로는 구성초, 마성초가 있습니다. 초등학교가 도보권으로 이용이 가능한 점은 높게 평가할 부분이나, 용인 플랫폼시티 자체가 아직 계발이 완료되지 않은 맹지이다 보니 학원가나 학군의 형성은 부족한 것이 사실입니다. 하지만 양질의 일자리가 들어옴으로써 상대적으로 높은 소득의 주민들이 입주할 것을 감안한다면, 충분한 교육 기반 시설이 갖추어질 것으로 기대됩니다.

 

 

환경

환경적인 측면에서는 이마트 트레이더스, 롯데몰, 신세계 백화점과 같은 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 탄천과 마북근린공원이 인접하여 충분한 녹지를 품고 있습니다. 또한 추후에 용인 PLEX와 같은 대형 복합타운이 예정되어 있어 다양한 쇼핑몰, 호텔 등이 들어설 것으로 기대됩니다.

 

개발호재

e편한세상 용인역 플랫폼시티는 부동산 최고의 호재인 양질의 일자리 증가와 일자리로의 교통편 도입이라는 두 마리 토끼를 모두 잡고 있습니다. 실제로 자족 도시를 모델로 지어진 2기 신도시 동탄이 개발 후 아무런 빛을 바라지 못하고 있을 때, 삼성전자의 반도체 투자로 죽어가던 동탄을 살린 예가 있습니다. 따라서 두 호재가 모두 실현될 시 GTX로 인한 서울 접근성, 양질의 일자리를 품은 e편한세상 용인역 플랫폼시티의 위상이 달라질 것은 확실합니다.

 

다만 대부분의 호재들이 그렇듯 개발 및 교통계획에 관한 사항은 추후 관계기간의 사정에 따라 변경 및 취소될 수 있습니다. 또한, 용인 플랫폼시티 및 GTX-A에 대한 내용은 용인 특례시에서 22년 3월에 발표한 도시개발사업 개발계획의 내용이며, 이는 추후 관계기관의 사정에 따라 변경 및 취소가 될 수 있다는 점을 명심해야합니다.

 

 

 3. 단지배치도

단지는 그림과 같이 남서향, 남동향으로만 배치되어 있으며, 110동, 111동, 112동 일부세대는 테라스를 포함하고 있습니다. 전체 세대수가 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡으로 구성돼있어 가족 단위의 구성원들에게 알맞은 평수위주로 구성되어 있습니다. 이러한 니즈에 맞추어 파격적인 옵션이 주어지는데, 발코니 확장, 시스템에어컨, 붙박이장, 중문, 정기오븐 및 인덕션이 모두 무상으로 제공된다는 것입니다. 또한, 규제지역 해제, 전매제한 6개월, 취득세 완화 조건은 투자를 생각하는 분들에게도 좋은 청약 기회가 될 수 있습니다.

 

 4. 커뮤니티 및 편의시설

제공되는 커뮤니티 및 편의시설은 아래와 같습니다.

■ Swimming Pool - 25m 4레인 수영장, 자쿠지, 유아풀 등 대규모 실내수영장

■ Book Cafe - 키즈카페, 작은 도서관, 연회장과 연계되는 복층구조의 북카페

■ Sport Zone - 피트니스, 골프연습장, 실내체육관, 가족 스포츠등 스포츠존

■ Guest House - 친구들과의 파티, 가족모임을 위한 도심 속 펜션 프리미엄 게스트하우스

 

*상기 이미지들은 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 다를 수 있습니다.

 

 

 5. 타입정보

■ 59A 타입 : 3Bay에 거실 양창구조
■ 59B 타입 : 2Bay에 거실 단창구조
■ 59C 타입 : 3Bay에 거실 양창구조

■ 74타입 : 3Bay에 거실 양창구조

 

■ 84A 타입 : 4Bay에 거실 양창구조
■ 84B 타입 : 3Bay에 거실 단창구조
■ 84C 타입 : 4Bay에 거실 양창구조
■ 84D 타입 : 5Bay에 거실 양창구조(알파룸 포함)
■ 84E 타입 : 4Bay에 거실 양창구조(테라스 포함)
■ 84F 타입 : 4Bay에 거실 양창구조(테라스 포함)

 6. 분양일정

 7. 분양가 분석

타입	공급세대수	총 분양가
59A	104 세대	최소 6.10억 ~ 최대 8.77억
59B	21 세대	최소 6.76억 ~ 최대 7.69억
59C	3 세대	최소 7.0억 ~ 최대 8.0억
74	152 세대	최소 8.08억 ~ 최대 10.59억
84A	461 세대	최소 9.45억 ~ 최대 12.35억
84B	97 세대	최소 9.1억 ~ 최대 11.2억
84C	135 세대	최소 9.2억 ~ 최대 12.2억
84D	21 세대	최소 10.15억 ~ 최대 12.1억
84E	2 세대	최소 10.23억 ~ 최대 10.93억
84F	2 세대	최소 10.1억 ~ 최대 10.6억

e편한세상 용인역 플랫폼시티 입주자 모집공고.pdf

1.02MB

*자세한 분양가는 입주자 모집공고를 참고하여 주시길 바랍니다.

 

e편한세상 용인역 플랫폼시티의 분양가를 보면 최대 평당 3천만 원에 가까운 가격을 형성하고 있습니다. 솔직히 이정도 가격이라면 개인적으로는 분당을 가는게 낫지 않을까라는 생각이 듭니다. 올림픽파크 포레온의 평당 분양가가 3천만원 중반이었음을 감안한다면, 아직 실현되지 않은 호재들이 너무 많이 반영되어 높은 가격이 형성되었다고 판단합니다. 다만, 스스로가 용인 반도체 클러스터에 큰 관심이 있고, 수익 및 실거주에 대한 확신이 있다면 충분히 도전해 볼 수 있는 청약이라고 판단합니다.