해링턴 플레이스 다산파크 분양가 분석 및 평면도 총정리

경기 동북부 남양주 다산신도시에 분양 소식이 들려오고 있습니다. 바로 해링턴 플레이스 다산파크인데요. 다산신도시의 경우 경기도 구리와 서울 동부와도 가까우며 생활 인프라도 다양해 요즘 많은 분들의 관심을 모으고 있습니다. 또한, 현재 남양주는 비규제 지역으로 다주택자 취득세 중과가 완화되고, 주택담보대출도 잘 나오는 편입니다. 따라서 이번 시간에는 비규제 지역으로 청약 요건이 좋은 해링턴 플레이스 다산파크의 청약을 총 정리해 보겠습니다.

 

 

목차

1. 사업개요

2. 입지분석

3. 단지배치도

4. 커뮤니티 시설

5. 타입정보

6. 분양일정

7. 분양안내

8. 분양가 분석

 1. 사업개요

구분	내용
사업명	해링턴 플레이스 다산파크
대지위치	경기도 남양주시 다산동 3473외 24필지
대지면적	12,500.00㎡
건축면적	2,246.6529㎡
건폐율	17,97%
연면적	59,803.4067㎡
규모	지하 4층 ~ 지상 30층, 3개동
세대수	350세대
주차대수	412대, 세대당 1.17대

다산 신도시는 경기도 남양주시의 도농동과 다산동 일원에 들어선 택지지구로서 3만 2,000여 가구의 규모로 조성된 신도시입니다. 특히, 도농동은 경의·중앙선이 개통하며 서울과의 접근성이 크게 발달했으며, 도농 뉴타운 재개발 사업을 통해 주변 정주여건도 점차 개선되고 있습니다. 남양주시의 여러 신규택지지구(별내, 왕숙)들 중에서는 가장 빠르게 인프라가 확충되고 있고, 구리시와 인접해 있는 이점상 앞으로 남양주의 핵심택지지구로 발전한 가능성을 가지고 있습니다.

 

남양주시는 앞으로도 다산지구, 별내지구, 왕숙지구 등의 개발을 계속해서 앞두고 있기에 인구가 꾸준히 증가하고 있습니다. 교통적으로도 8호선 라인을 통해 암사역 ~ 다산역 ~ 별내역을 지나는 별내선 공사가 진행 중이기에 별내역 기준으로 잠실까지 25분 안에 도달할 수 있을 것으로 기대됩니다. 또한 GTX-B 노선과 9호선 연장계획도 함께 진행 중이기 때문에 강남과 여의도 접근성도 눈에 띄게 개선될 경기도 핵심 도시입니다. 다만, 개발의 진행이나 정확한 개통 시기는 연장될 가능성이 높기 때문에 이를 주의 깊게 바라보아야 합니다. 

 

이처럼 서울 중심지와 핵심 일자리 지역과 접근성이 좋아지고, 인구가 증가하며 문화, 교육, 쇼핑등의 생활 인프라가 더욱 발전될 것으로 기대되기 때문에 장기적인 관점으로 남양주를 바라보는 것도 좋은 선택이 될 것입니다.

 2. 입지분석

① 교통

해링턴 플레이스 다산파크의 교통을 분석해 보겠습니다. 여러 철도 노선들이 개통예정이긴 하지만 해당 부분은 개발호재에서 자세히 다루도록 하며, 현시점에서 교통의 편의성에 중점을 두고 살펴보겠습니다. 다산 파크의 경우 인근에 경의중앙선 도농역이 위치해 있어, 성인 기준으로 10분이면 충분히 역에 도착할 수 있습니다. 솔직히 경의중앙선의 배차간격과 도착역들을 고려하면 철도를 통한 서울 주요 지역으로의 접근성은 그리 좋지 못한 편입니다. 그러나 평소 자동차를 이용하시는 분이라면 구리 IC, 북부간선도로가 가까이 위치해 있어 중부고속도로와 강변북로를 통해 서울 및 수도권을 편히 이용할 수 있습니다. 

 

② 학군

단지를 중심으로 반경 1Km 이내에 초, 중, 고가 위치해 있습니다. 특히, 초등학교 자녀들의 통학에 관심이 많은 요즘 도농초등학교가 단지와 굉장히 인접해 있는 점은 어린 자녀를 둔 부모들에게 메리트가 될 수 있습니다. 또한, 단지 바로 앞에 시립 다산어린이 집이 위치해 있어 젊은 신혼부부들에게 좋은 요소로 작용합니다. 인근 학원가는 다산역 주변으로 들어서 있는데, 이는 다산 신도시에서 3번째 정도 되는 규모입니다. 

 

③ 환경

생활환경적으로는 공원과 쇼핑몰이 슬세권에 위치해 있습니다. 단지 이름이 해링턴 플레이스 다산파크인 만큼 도농근린공원(예정)을 품고 있으며, 왕숙천이 도보권으로 접근이 가능해 천을 따라 왕숙체육공원과 다산중앙공원을 쉽게 이용가능합니다. 

 

인근 상권의 규모는 남양주시에서 가장 발달해 있어 현대프리미엄아울렛과 현대프리미어캠퍼스몰, 이마트 등의 대형 쇼핑 시설을 편리하게 이용가능합니다. 또한 CGV, 메가박스를 비롯한 여러 맛집상권들이 모여 있어 충분한 여가생활을 즐길 수 있는 기반이 잘 갖추어져 있습니다.

 

④ 개발호재

남양주시의 호재를 이해하기 위해선 간략하게 남양주의 핵심 지구를 미리 알아두시면 좋습니다. 남양주는 현재 별내지구, 다산지구, 진접지구, 왕숙지구를 개발 중이며, 이중 왕숙지구가 3기 신도시에 해당합니다. 신규 택지지구가 들어서는 만큼 남양주시에는 현재 교통 호재가 많이 예정되어 있습니다. 대부분이 연장선 계획으로 이를 통해 서울과의 철도 접근성이 눈에 띄게 개선될 것으로 기대됩니다. 호선별 연장계획은 아래와 같습니다.

■ 4호선 연장선 : 당고개역 - 별내별가람역 - 풍양역 - 오남역 - 진접광릉숲역
■ 8호선 연장선 : 암사역 - 별내역 - 다산역 - 별내가람역
■ 9호선 연장선 : 중앙보훈역 - 왕숙2지구 - 왕숙1지구 - 풍양역  
■ GTX-B 노선 : 별내역 - 왕숙역

하지만 교통 호재만으로 가지는 한계도 분명 존재합니다. 대부분의 호재가 교통적으로만 치우쳐져 있기에 자족도시로서의 기능이 부족하고, 배드타운으로서의 역할만 수행할 가능성이 높다는 점이 남양주시가 직면한 문제점입니다. 이점은 3기 신도시의 개발과 함께 어떻게 개선될 수 있을지 지켜봐야 할 것입니다.

 

 3. 단지배치도

해링턴 플레이스 다산파크의 단지배치도는 위와 같습니다. 3개 동 350세대로 대규모 세대수의 아파트는 아니지만 전 세대가 전용 84㎡으로 구성되어 있어 3~4인 가족에게 알맞은 아파트입니다. 대부분의 세대가 남향 위주로 배치되어 있고 전면 배치된 동이 없어 쾌적한 조망을 누릴 수 있습니다. 개인적으로 가장 높은 프리미엄을 받을 것으로 예상되는 동은 102동의 2호 라인입니다. 정남향으로 단지 내 조망권을 누릴 수 있으며, 도로와도 적당한 거리를 두고 있어 소음과 분진에 대해 상대적으로 노출이 덜한 편이기 때문입니다.

 

세대수가 350세대에 불과한 만큼 많은 단지 시설이 있지는 않지만 전 세대 전용 84㎡인 만큼 아이들을 위한 공용시설이 잘 갖추어져 있습니다. 어린이를 위한 놀이터가 3개나 비치되어 있고, 그중 하나는 요즘 가장 인기가 좋은 물놀이를 위한 놀이터입니다. 어린이집, 초등학교와의 거리와 단지 내 놀이공간을 살펴본다면 해당 단지가 아이들을 위한 설계가 잘 반영되었다는 것을 잘 알 수 있는 부분입니다.

 

 4. 커뮤니티 시설

■ 실내 골프연습장 : 스윙연습 골프 애호가들을 위한 최적의 공간

■ 피트니스센터 : 강하고 활력 넘치는 생활을 위하여 마련된 체력단련 공간

■ 카페테리아 : 차 한 잔의 여유와 힐링, 이야기가 있는 특별한 공간

■ 어린이집 : 아이 육아부담을 덜어주는 단지 내 안심케어 육아공간

■ 경로당 : 어르신들이 편안히 담소를 나눌 수 있는 여가 공간

 

 5. 타입정보

■ 84A 타입 : 방3, 화2의 4Bay 거실 양창구조(알파룸 포함)
■ 84B 타입 : 방3, 화2의 4Bay 거실 단창구조
■ 84C 타입 : 방3, 화2의 4Bay 거실 양창구조(다락방 포함)

개인적으로는 84A > 84C > 84B 타입 순으로 선호도가 높을 것이라고 생각합니다. 본인의 청약 점수 및 선호도에 따라 타입을 선별하여 청약을 신청하시길 바랍니다.

 

 6. 분양일정

해링턴 플레이스 다산파크의 분양일정은 위 그림과 같습니다. 오는 5월 2일을 시작으로 특별공급이 시작되므로 착오없으시길 바랍니다.

 

 7. 청약 안내

① 인터넷 청약 방법

② 청약 자격 Check

③ 유형별 기본 자격

 8. 분양가 분석

해링턴 플레이스 다산파크의 분양가는 위와 같습니다. 민간택지 분양가 상한제가 폐지된 이후로 분양가가 정말 비싸졌다는 생각이 듭니다. 평당 2천만 원 중반대의 가격에 분양가가 측정되었으며, 인근에 위치한 다산이편한세상자이, 다산자연앤e편한세상2차가 최근 7억대에 거래되고 있는 걸 감안한다면 메리트가 있는 가격은 아닙니다. 이제 앞으로 몇 년간은 청약에 당첨만 되어도 수억의 차익이 발생하는 로또 청약은 기대하기 힘들지도 모르겠습니다.

 

다만 청약 가점이 높으신 분들에게는 이번 청약을 넣지 않으시길 추천드립니다. 그 이유는 바로 몇년 내 분양할 3기 신도시의 본청약이 있기 때문입니다. 3기 신도시 본 청약은 공공택지개발사업으로서 아직까지 분양가 상한제가 적용되기 때문에 4~5억 선으로 분양가가 측정될 것입니다. 당첨만 되어도 2~3억의 시세차익을 기대할 수 있는 것입니다. 따라서 높은 가점은 3기 신도시 본청약을 위해 아껴두시길 당부하며 글을 마치도록 하겠습니다.