새절역 두산위브 트레지움 분양가 분석 및 평면도 정리

오랜만에 서울 분양 소식을 들고 왔습니다. 바로 수색증산뉴타운과 상암DMC와 인접한 은평구의 새절역 두산위브 트레지움인데요. 새절역 일대는 상암DMC로의 우수한 접근성과 수색증산뉴타운의 생활편의를 누릴 수 있고 고양은평선, 서부선이라는 교통호재도 예정되어 있기에 많은 이들의 관심을 모으고 있습니다. 많은 관심을 받고 있는 새절역 두산위브 트레지움에 실거주 및 투자를 고려하고 계시다면 딱 1분만 집중하여 분양가 및 평형 정보를 파악해 가시길 바랍니다.

 

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목차

1. 사업개요

2. 입지분석

3. 단지배치도

4. 커뮤니티 시설

5. 타입정보

6. 분양일정

7. 분양안내

8. 분양가 분석

 

 1. 사업개요

구분	내용
사업명	새절역 뒤산위브 트레지움
견본주택	경기도 고양시 덕양구 덕은동 271-1번지
현장	서울특별시 은평구 신사동 170-12번지 일원
단지규모	지하 2층 ~ 지상 18층, 6개동(부대복리시설, 근린생활시설 포함)
세대수	총 424세대 / 일반분양 235세대
시행	신사1구역 주택재건축정비사업조합
시공	두산건설

둔촌 주공(올림픽파크 포레온)이 무순위 청약까지 가며 성공적으로 완판 되면서 서울 부동산 시장의 청약 분위기가 점점 달아오르고 있습니다. 추후 분양한 영등포 자이, 휘경 자이마저 높은 경쟁률을 기록하며 분양권에 대한 관심이 더더욱 높아지고 있는데요. 이번에 분양하는 새절역 두산위브 트레지움에서도 서울 청약 완판행진이 이어질지 사람들의 관심이 쏠리고 있습니다. 

 

새절역 두산위브 트레지움의 경우 이미 견본주택에 4일간 1만여 명이 다녀갔다고 알려졌습니다. 방문자들 대부분이 젊은 신혼부부 및 자녀를 둔 가족, 중장년층 등 다양한 연령 인원으로 구성되었습니다. 지하철과 학교, 공원 즉, 역세권, 학세권, 숲세권을 모두 이용할 수 있다는 점이 다양한 연령층에서 관심을 받게 되는 이유입니다. 특히, 앞으로 서울에 일어날 공급부족과 30평대 7억~8억대의 합리적인 분양가는 분양한다는 메리트는 다른 이들에게도 흔치 않은 기회라고 생각되고 있습니다. 

 

 

 2. 입지분석

① 교통

새절역 두산위브 트레지움은 이름에서 알 수 있듯 6호선 새절역 역세권 단지입니다. 새절역과 500m 정도 떨어져 있어 도보 10분 내로 이용 가능할 것으로 기대되며, 6호선 환승을 통해 3호선(연신내역)과 공항철도(디지털미디어시티역), 경의중앙(디지털미디어시티역)이 이용가능합니다. 상암 DMC로의 접근성이 매우 우수한 것이 장점이며, 마곡 및 광화문과의 접근성도 뛰어난 편입니다. 다만, 강남 접근성이 매우 부족한 것이 사실이나 추후 GTX-A 노선이 들어선다면 충분히 개선될 여지가 있습니다.

 

② 학군

학군은 서산초, 상신중, 숭실중·고가 단지를 중심으로 모두 도보 5분 이내에 위치해 있어 통학이 매우 편리한 편입니다. 아쉽게도 새절역 인근이 흔히 학원가가 형성된 학군지는 아니지만, 구산역과 연신내역 인근의 학원가를 지하철을 통해 편리하게 이용할 수 있습니다. 학원도 추후 수색·증산 뉴타운 정비사업이 모두 완료될 시점에는 더욱 들어설 가능성이 높습니다.

 

③ 환경

새절역 두산위브 트레지움은 우수한 숲세권을 가지고 있습니다. 아파트 단지 바로 앞에 신사근린공원이 위치해 있고 도보로 5분만 걸어가면 불광천이 이용가능합니다. 생활편의 시설의 경우 주위에 대형 마트나 백화점이 없다는 부분이 조금 아쉬우나 디지털미디어시티 혹은 불광역 인근의 상권을 지하철을 통해 이용가능합니다. 

 

④ 개발호재

새절역 두산위브 트레지움은 탄탄한 교통 개발호재를 토대로 서울의 쾌적한 배후지로 발전할 가능성을 가지고 있습니다. 그중 가장 강력한 교통 호재 두 가지는 연신내역 GTX-A노선과 서부선의 개발입니다. 이를 통해 서울의 핵심업무지구인 강남과 여의도로의 접근성이 크게 개선됩니다. 고양은평선도 개통되어 고양시청부터 새절역까지 운행예정이긴 하지만 이는 양질의 호재로 보기엔 한계가 있습니다. 

 

 3. 단지배치도

■ 단지배치도

■ 동·호수표

새절역 두산위브 트레지움의 단지배치도는 위와 같습니다. 모든 세대가 사람들이 선호하는 전용 59~84㎡으로 구성되어 있어 신혼부부, 자녀를 둔 가족, 노후부부등 모든 세대구성원들에게 적합한 아파트입니다. 모든 동이 남향을 바라보게 배치되어 풍부한 일조권을 누릴 수 있습니다. 개인적으로 꼽는 로열동은 103동, 104동입니다.

 

104동은 가장 선호되는 구조와 평형을 갖춘 동이며, 세대간섭 없는 뻥 뚫린 조망을 가질 수 있을 것으로 기대됩니다. 103동은 거실을 통해 깔끔한 단지뷰를 즐길 수 있습니다. 또한 부엌을 통해 초등학교를 바라보고 있는데, 어린 자녀를 둔 부모라면 설거지하며 학교 운동장을 바라볼 수 있는 것이 장점이 될 수 있습니다.

 

공용시설로는 단지 가운데에 중앙광장이 넓게 있고 그 외에도 어린이용 놀이터, 선큰이 있습니다. 선큰이 생소하신 분들을 위해 간략히 설명드리자면, 직사광선을 피하기 위해 대지를 파내고 자연광을 즐길 수 있는 시설정도로 생각하시면 되겠습니다. 대표적인 예로 서울대학교 병원의 선큰 가든을 떠올리시면 되겠습니다.

 

 

 4. 커뮤니티 시설

 

■ 작은 도서관 : 집중력과 상상력을 키워주며 학습에 집중할 수 있는 도서관

■ 스크린골프, 골프연습장 : 날씨와 상관없이 실내에서 즐길 수 있는 골프시설

■ 피트니스센터, GX룸 : 건강한 생활을 위해 다양한 운동기구를 갖춘 센터

 

 

 5. 타입정보

■ 59 타입 : 방3, 화2의 4Bay 거실 양창구조
■ 59T1 타입 : 방3, 화2의 4Bay 거실 양창구조(복층구조)

59는 구조가 많은 분들이 선호하는 전형적인 판상형 구조입니다. 다른 타입 없이 단일 타입으로 구성된 평형이니 별다른 고민 없이 청약을 신청하시면 될 것 같습니다.

■ 76 타입 : 방3, 화2의 2Bay 거실 단창구조

일반분양 15세대가 공급됩니다. 평수는 59타입보다 크지만 구조가 59타입에 비해 좀 떨어지는 편입니다. 실제로 본다면 59타입보다 집이 좁다고 느낄 수 있습니다. 반드시 현장 및 모델하우스를 방문하시어 평형구조를 직접 살펴보시길 바랍니다.

■ 84A 타입 : 방3, 화2의 4Bay 거실 양창구조
■ 84B 타입 : 방3, 화2의 2Bay 거실 단창구조
■ 84C 타입 : 방3, 화2의 3Bay 거실 양창구조

각 평형 타입뒤에 T가 붙어있는 경우는 복층이 하나 더 있을 뿐 구조는 동일합니다. 개인적으로는 구조상A> B> C 순으로 추천드립니다. 다만, 본인의 청약 점수 및 개인에 따라 선호 타입이 다를 수 있으니 이를 감안하시어 청약 신청하시길 바랍니다. 

 

 

 6. 분양일정

세절역 두산위브 트레지움의 분양일정은 위 그림과 같습니다. 오는 15일을 시작으로 특별공급이 시작되므로 청약에 착오 없으시길 바랍니다. 모델하우스의 경우 14일까지 관람 가능한 점 참고하시면 됩니다.

 

 

 7. 청약 안내

세절역 두산위브 트레지움의 유형별 청약 안내사항은 위 그림과 같습니다. 현재 청약 시장의 규제가 완화되며 생긴 변동 사항은 다음과 같습니다. 

 

■ 만 19세 이상 성년자 세대주 및 세대원 청약가능

■ 다주택자 1순위 청약 가능

■ 중도금 60% 전액대출

■ 중도금 대출 세대당 보증건수 2건

■ 전매제한 3년 → 1년

■ 실거주 의무 및 기존주택처분 서약 필요 X

 

해당 사항과 아래 모집공고를 참고하시어 청약에 착오 없으시길 바랍니다.

 

 8. 분양가 분석

새절역 두산위브 트레지움의 분양가에 대해 분석해 보겠습니다. 복층 구조의 T타입을 제외한다면 전용 84㎡기준 8억 8,500만 원 선으로 책정되었습니다. 분양가 상한제가 실시되던 시절처럼 당첨 즉시 시세차익을 얻을 수 있는 시세는 아니지만, 주변 시세 대비 합리적인 가격이라고 생각합니다.

 

인근에 위치한 백련산 SK뷰 아이파크(2020년식)의 전용 84㎡가 9억 원 초반대에 거래되는 점과 비교하면 비싼 분양가로 보기는 어렵습니다. 특히 최근 경기도에 분양하는 아파트와 비교하면 합리적인 가격입니다. 최근 용인시 기흥구의 E편한세상 용인역 플랫폼 시티의 전용 84㎡ 분양가가 10억부터 시작한 것을 감안한다면, 서울에 이 가격은 나쁘지 않은 서울 입성기회라고 생각합니다.

 

위의 사항들을 고려하시어 실거주 및 투자 판단에 있어 도움이 되길 바라겠습니다.