신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴 분양가 분석 및 평면도 정리

요즘 세종시만큼 높은 성장을 보여주는 도시가 있습니다. 바로 청주인데요. SK하이닉스, LG생활건강, LG에너지솔루션 등 여러 국내 대기업으로 풍부한 일자리와 편리한 생활인프라를 갖추고 있어 자족도시로서의 모습을 갖춰가고 있습니다. 그런 청주에서 이번에 신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴을 분양한다고 하는데요. 실거주 및 투자를 고려하고 계신분은 딱 1분만 집중하여 분양가 분석과 선호 평형 정보 파악해 가시길 바랍니다.

목차

1. 사업개요

2. 입지분석

3. 단지배치도

4. 커뮤니티 시설

5. 타입정보

6. 분양일정

7. 분양안내

8. 분양가 분석

 1. 사업개요

구분	내용
사업명	청주테크노폴리스 일반산업단지 S1블록 주상복합 신축공사
대지위치	청주시 흥덕구 송절동 청주테크노폴리스 인반산업단지 S1블록 (청주시 흥덕구 송절동 산4-2번지 일원)
대지면적	46,739.52㎡
연면적	257,494.5397㎡
용적률	399.52%
건폐율	21.80%
주차대수	아파트 1,633대(세대당 1.6대) / 오피스텔 351대(세대당 1.5대)
세대수	아파트 1,034세대 / 오피스텔 234실
규모	지하2층, 지상 49층

일자리는 부동산의 빛과 소금이라는 말이 있습니다. 그만큼 일자리가 도시의 활력과 경제력에 미치는 파급력이 크다고 볼 수 있는데요. 청주시는 LG전자, LG에너지솔루션, LG생활건강, SK하이닉스, sk케미컬 등 대기업과 중소기업이 총 500개가 넘게 자리 잡은 대표 자족도시입니다. 또한 오는 2024년부터는 다목적 방사광가속기가 구축되므로 신소재 공학, 화학 공학 위주의 사업이 더욱 유치될 것으로 기대됩니다. 이로인해 약 9조 원의 경제적 생산가치와 13만여 명의 직간접적 고용창출 효과가 기대된다 하니 많은 투자자들이 청주에 관심을 가지고 있습니다.

 

또한 청주는 교통적으로도 여타 비슷한 규모의 지방 도시보다 큰 이점을 가지고 있습니다. 경부고속도로와 중부고속도로가 깔려있어 수도권으로의 접근성이 뛰어나고, KTX 오성역과 청주국제공항도 있어 도로, 철도, 항공 모두 빠지는 것 없이 다양한 교통 노선이 이용가능하다는 것이 특장점입니다. 특히, 신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴의 경우 추후 예정되어 있는 복합환승 센터와도 굉장히 인접한 만큼 많은 이들의 관심을 끌고 있습니다.

 

 

 2. 입지분석

 

① 교통

지방도시의 경우 지하철이 구축되어 있지 않고 대부분의 거주민이 자차로 이동하기에 교통을 분석하기 애매한 부분이 많습니다. 하지만 신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴의 경우 청주 테크노폴리스 개발사업의 중심에 위치해 있고, SK하이닉스와 LG생활건강와 가까운 직주근접의 장점을 지니고 있습니다. 또한 추후 개통될 북청주역을 도보로 10분 이내로 이용가능하기 때문에 주말동안 서울에서 머무는 직장인들의 수요를 끌어들일 수 있습니다.

 

② 학군

청주테크노폴리스 일반산업단지가 이번에 구성되는 산업단지인 만큼 좋은 학군을 갖추고 있지는 않습니다. 중고등학생 자녀를 둔 부모님들의 경우 학군지로서 메리트를 가지기는 힘든 입지입니다. 다만, 영유아를 위한 어린이집, 케어시스템들이 단지 내 조성될 예정이고, 초등학교를 도보권으로 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.

 

③ 환경

일반산업단지로 계획되어 들어서는 지구인만큼 충분한 인프라와 녹지를 누릴 수 있을 것으로 기대됩니다. 단지 바로 앞에 청주테크노폴리스의 상업지구가 위치해 있어 편리한 상권을 누릴 수 있습니다. 또한 문암생태공원과 무심천이 인접하여 쾌적한 그린라이프를 즐길 수 있습니다.

 

④ 개발호재

청주의 가장 큰 개발호재는 두가지 입니다. 첫 번째로 SK하이닉스가 향후 5년 동안 15조 원 규모의 자금을 투입해 청주테크노폴리스 산업단지 내에 신규공장을 신설한다는 것입니다. 두번째는 다목적 방사광가속기입니다. 다목적 방사관 가속기 유치를 통해 6조 7,000억 원의 생산유발효과, 2조 4,000억 원의 부가가치가 기대되며, 약 13만 명의 고용창출이 덤으로 발생할 것으로 예측됩니다. 호재 자체가 투자의 기준이 되어서는 안 되지만 청주가 가진 비전을 높이 평가하시는 분들이라면 관심을 두고 지켜볼 만한 호재입니다.

 

 

 

 3. 단지배치도

■ 단지배치도

■ 동·호수표

신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴의 단지배치도는 위와 같습니다. 모든 세대가 중대형 평수로 구성되어 있어 가족단위 세대구성원들에게 적합한 아파트입니다. 모든 동이 남서향·남동향으로 배치되어 풍부한 일조권을 누릴 수 있습니다. 개인적으로 꼽은 최고의 프리미엄 단지는 101동·102동의 2호, 103동의 1호 라인입니다. 가장 선호되는 구조를 갖춘 평형이며, 세대간섭없는 공원뷰를 품은 영구조망을 가질 수 있습니다. 또한 추후 들어설 복합환승센터 및 북청주역과 가장 가깝기도 합니다.

 

공용시설로는 중앙광장, 수경정원, 풋살장이 구비되어 있습니다. 중앙광장을 통해 가벼운 산책 및 다양한 이벤트를 즐길 수 있으며, 여유와 휴식을 누릴 수 있습니다. 또한 여름철 수경정원에서 시원하고 영류로운 자연을 느낄 수 있으며, 풋살장을 통해 입주민들끼리 풋살경기도 즐길 수 있습니다.

 

 4. 커뮤니티 시설

  

■ 골프클럽 : 쾌적한 환경에서 편리하게 연습할 수 있는 고품격 골프연습장

■ 피트니스 : 최신의 운동 기구들로 건강하고 활력있는 삶을 위한 피트니스 센터

■ 라이브러리 카페 : 독서나 입주민 친목 활동 등 다양한 활용이 가능한 라이브러리 카페

■ 스터디 라운지 : 자녀 교육을 위한 과외 및 스터디 모임등을 할 수 있는 스터디 라운지

■ 멀티플레이룸(탁구장) : 가족 및 이웃과 쾌적한 환경에서 탁구를 즐길 수 있는 멀티플레이룸

■ 키즈라운지 : 아이들의 즐거운 일상을 위해 넓고 안전하게 설계된 놀이공간 키즈라운지

■ 어린이집 : 맞벌이 가정의 미취학 어린이들을 위한 안전한 환경의 어린이집

■ 남·여 독서실 : 출입구가 따로 분리되어 구분된 쾌적하고 조용한 남, 여 독서실

■ 프리미엄 독서실 : 오픈 스터디존 과 개인 독서실용 책상이 구비된 프리미엄 독서실

■ 다함께 돌봄센터 : 영유아 자녀들의 돌봄 서비스를 제공하는 다함께 돌봄센터

 

 5. 타입정보

■ 84A 타입 : 방3, 화2의 4Bay 거실 양창구조
■ 84B 타입 : 방3, 화2의 4Bay 거실 양창구조
■ 84C 타입 : 방3, 화2의 4Bay 거실 양창구조

A타입과 B타입은 같은 구조입니다. C타입의 경우 앞선 두 타입보다 발코니로 인해 거실이 길게 뻗은 구조이며, 식당의 면적이 상대적으로 작습니다. 따라서 A=B>C 순으로 추천드립니다. 다만, 본인의 청약 점수 및 개인선호도에 따라 타입을 선별하여 청약 신청하시길 바랍니다. 

 

■ 111A 타입 : 방4, 화2의 5Bay 거실 양창구조(펜트리 포함)
■ 111B 타입 : 방4, 화2의 4Bay 거실 양창구조

A타입은 5Bay의 전형적인 판상형 구조입니다. 뿐만 아니라 팬트리 공간까지 포함되므로 A>B의 순으로 타입을 추천드립니다.

■ 130A 타입 : 방4, 화2의 4Bay 거실 양창구조(펜트리 포함)
■ 130B 타입 : 방4, 화2의 4Bay 거실 양창구조(펜트리 포함)

개인적으로는 두 타입모두 111A,B 보다 구조가 안 좋다고 생각됩니다. 130 타입을 원하시는 분들이라면 A 타입으로 청약을 넣으실 것을 추천드리며 B타입 보다는 차라리 111A 타입을 신청하시길 바랍니다.

 

 

 6. 분양일정

신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴의 분양일정은 위 그림과 같습니다. 오는 5월 8일을 시작으로 특별공급이 시작되므로 청약에 착오 없으시길 바랍니다.

 

 7. 청약 안내

 

 8. 분양가 분석

위 그림은 현재 청주 테크노폴리스 일반산업단지 인근에 위치한 아파트들의 분양가 및 현재 가격입니다. 현재 가격을 기준으로 인근 단지인 우방 아이유쉘, 푸르지오, 우미린과 가격을 비교하였을 시 분양가격의 메리트는 전혀 없다고 생각합니다. 또한 청주시에서 가장 선호되는 지역인 복대동과 비교하였을 때에도 대장 단지인 두산위브지웰시티를 제외하고는 다른 아파트들과 가격차이가 크게 나지 않습니다. 따라서 복대동과 송절동의 인프라 차이를 고려하였을 시 복대동의 실거주 만족도가 더 높을 것을 감안한다면 분양가가 애매하다고 판단합니다.

 

다만 미래의 관점에서 살펴본다면 이 정도 분양가라면 충분히 메리트 있다고 볼 수도 있습니다. 다름 아니라 신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴의 경우 입주 예정일이 2027년입니다. 27년이면 현재 시점으로도 4년이라는 시간이 남아있고, 해당 기간을 고려한다면 SK 하이닉스의 설비 투자 및 방사관 가속기의 도입이 진행되고 있을 시점입니다. 이러한 기간과 호재들을 반영한다면 입주 때에는 충분히 피가 형성될 수 있을 것으로 기대되기도 합니다.

 

위의 사항들을 잘 고려하시어 실거주 및 투자 판단에 있어 도움이 되었으면 하는 마음으로 글을 마치도록 하겠습니다.